На Украине владельцы конфликтных стройплощадок разработали юридический алгоритм, позволяющий легализовать стройку, против которой еще недавно собирались митинги протестующих граждан или экологов.

Об этом пишет адвокат юридической фирмы «Лорика» Александр Пурас.

...Протестные акции возмущенных жильцов и экологов против незаконных строек – у всех на слуху. Как правило, манифестанты добиваются проведения комплексной проверки соблюдения законодательства на таких «скандальных» объектах.

Там, где протестантам удалось победить, конфликтные строительные площадки были заморожены или вовсе закрыты. Параллельно в судах рассматриваются иски о признании незаконными решений и распоряжений органов власти по выделению земельных участков в прибрежной и заповедной зонах.

В этом случае собственники и пользователи земельных участков, инвесторы и застройщики несут убытки. Такие риски не могли не сказаться на динамике рынка недвижимости в премиум-сегменте. В последнее время уровень продаж земельных участков и объектов недвижимости в прибрежной, заповедной и «зелёных» зонах стал падать. Причина в следующем: потенциальные покупатели, инвесторы и застройщики стали с высокой вероятностью оценивать возможность наступления обстоятельств, при которых, приобретаемый объект может стать эпицентром очередного скандала в СМИ, что повлечёт как минимум приостановку строительства или вовсе потерю земельного участка со всеми вложенными средствами, не говоря уже об упущенной выгоде и прибыли.

Впрочем, «заповедный» плод не перестал от этого быть привлекательным – лишь добавился критерий со стороны покупателя к приобретаемому объекту: «он должен быть без проблем»!

Спрос рождает предложение – это основополагающий принцип любого рынка, а жажда наживы, помноженная на коррупционную составляющую, является на Украине в некоторых сферах – ну просто реактивным двигателем торговли.

Казалось, что ничего нового рынок земли и недвижимости предложить уже не сможет, но это оказалось заблуждением.

Последним «ноу-хау» в этой сфере стала «абсолютно» законная схема (для упрощения восприятия, я не буду приводить ссылки на статьи кодексов и названия нормативно-правовых актов, и так всё будет понятно). Оговорюсь, что речь пойдёт о земельных участках и объектах недвижимости стоимостью от 200 тыс. у.е.

Итак, некое лицо (физическое или юридическое) с использованием давно уже известных коррупционных схем получает в собственность (пользование) земельный участок в шикарном месте (берег моря или реки, заповедник, «зелёная» зона и т.д.). Процедура оформления правоустанавливающих документов проходит очень «тихо», дабы не привлечь внимание со стороны СМИ, экологов, общественников и т.д. После чего наступает время реализации данного земельного участка за достаточно большие деньги (от 150-200 тыс. у.е. за участок). Потенциальный покупатель желает приобрести данный участок не для «созерцания красот природы», а для строительства на нём объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом, гостиница, многоэтажка и т.д.). Однако в настоящее время существует высокая доля риска потери данного участка и вложенных средств, сразу после начала строительных работ из-за возможной «реакции общественности».

Чтобы покупатель был застрахован от подобного рода неприятностей, продавец заблаговременно, при содействии «своих» людей в контролирующих органах, инициирует проверку соблюдений требований законодательства при выделении данного земельного участка. После чего должностные лица составляют формальный протокол и передают материалы в суд с целью отмены незаконных заключений и иных документов, на основании которых был выдан правоустанавливающий документ на этот земельный участок.

Само исковое заявление умышленно составляется «спустя рукава», поддерживает его в судебном заседании сотрудник, который «в теме», ну и, конечно, судья, получив или указание «сверху», или тугой конверт, выносит решение, в котором устанавливает факт законности и обоснованности всех заключений, экспертиз, решений (распоряжений), а также самого правоустанавливающего документа на этот земельный участок, в итоге же отказывает в иске «слугам государевым».

Так как этот земельный участок ещё не находится в поле зрения СМИ и не относится к категории «скандального», то это решение суда не обжалуется никем и вступает в законную силу. Для конкретного покупателя могут по такой же схеме провести документы, разрешающие строительство на этом земельном участке.

В итоге покупатель приобретает земельный участок с «непробиваемым панцирем» от любого скандала вокруг него. Так как суд уже установил факт законности всего того, что касается этого земельного участка и строительства на нём, и это решение суда вступило в законную силу, то теперь любые претензии кого-либо по этому поводу рассматриваться судом уже не будут, и общественникам, вместе с журналистами останется лишь констатировать факт «очередного беспредела» – без негативных последствий для нового собственника.

Вот так общественно-политическая обстановка в государстве вынуждает застройщиков изобретать всё новые способы обеспечения безопасности своего не всегда честного бизнеса.