Недавно услыхал мнение, что есть постановление правительства Москвы, о том, что деньги на ремонт можно собирать только с тех домов, которые уже включены в план ремонтов. Иначе, мол, эти деньги нельзя потратить, а через энное количество лет они "сгорают". Поэтому нет смысла оплачивать деньги на капремонт. Рассмотрим этот вопрос более внимательно и скорупулёзно.
Слухи об отмене платежей за капремонт многие просто от кого – то, слышали, скорее всего, от Агентства ОБС (Одна Баба Сказала), а уж читали считанные единицы о «Постановлении Конституционного суда РФ от 12.04.2016 года» по отношению к некоторым статьям ЖК РФ, касающихся вопросов капитального ремонта, а отнюдь не об его отмене. Услыхав краем уха, поступили, как принято у нас испокон веку, не удосужившись разобраться, бухнули в колокола - не глянув в святцы, что, якобы, суд на стороне неплательщиков и взносы на капремонт можно не платить. Хотя Суд лишь разъяснил, что эти обязательные взносы не являются налогом.
Немножко об истории вопроса…В советское время вопросами капитального ремонта общественного жилья занималось государство в лице местной администрации и ЖЭКа. Оно же, то есть социалистическое государство рабочих и крестьян, и, являлось собственником квартир. После того, как бывшие советские граждане в 90-е годы увлеклись приватизацией своих бывших государственных квартир, сделав их лично своими, частными, новое, отнюдь не социалистическое государство поступило вполне логично и заставило платить за капремонт новых собственников (ведь купив автомашину, холодильник или телевизор собственник не требует, чтобы ремонт осуществлялся за счёт кого – то третьего).
Мы уже выяснили, что взносы за капитальный ремонт являются обязательными. Статья 155 ЖК РФ уведомляет, что в отношении должников могут использоваться такие меры воздействия, как судебное преследование, затем арест и следом изъятие имущества, а также наложение запрета на пересечение границы РФ. Процедура взыскания долга идет в три этапа: сначала несколько уведомлений о необходимости погасить задолженность, потом судебный иск.
Если сказать коротко, то злостные неплательщики взносов за капремонт суд гарантировано проиграют, и помимо суммы задолженности в общий котёл долга добавится пеня в размере одной трехсотой доли за каждый день просрочки, а также сбор для проведения исполнительного производства в размере 7 % от суммы задолженности. Но, ежели особливо хитрый должник - собственник решит продать свою квартиру, вся его задолженность перейдет к новому владельцу, ибо получив права на владение чем либо, новый собственник получает и обременение старыми долгами от владения таковой собственностью.
Статья 169 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ гласит, что собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Не платят эти взносы только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу, и жильцы, земля под чьими домами должна быть изъята решением органов местного самоуправления.
Большинство современных горожан сегодня поживают в многоквартирных домах (МКД) и, оплачивая проживание в них, хотят, чтобы в МКД в местах общего пользования было чисто, а сам дом не разрушался. Жильцы требуют и справедливо, вовремя убирать в подъездах, обслуживать исправный и ремонтировать сломавшийся лифт, хотя бы косметически заделывать трещины в наружных стенах дома, а жители верхних этажей вопиют, чтобы крыши не протекали. Всем этим сегодня и занимаются или управляющие компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в данном конкретном доме. Вот за эти работы организации и получают деньги от жителей МКД.
Управляющие компании сегодня хорошо или плохо, но умеют делать уборку и косметическое обслуживание МКД, а вот качественный капитальный ремонт зданий удаётся далеко не всем. Из-за неквалифицированного обслуживания и ремонта дома достаточно быстро начинают ветшать: по оценкам правительства РФ, изношенность жилищного фонда в России - 60%. Чтобы дома не начали рушиться от старости, погребая под своими ветхими обломками жильцов, в правительстве РФ решили ремонтировать МКД, не спрашивая мнения жильцов - то есть в обязательном порядке.
Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки, жильцы сами решали, делать ли капремонт.
Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился с июля 2015 года. Тариф, например, в Москве с 1 июля 2017 года - 17 Р за 1м² жилой площади квартиры.
Для Республики Крым (РК) был установлен единый тариф, составляющий 6,16 рублей за один квадратный метр. Тариф был установлен в соответствии со средними официальными заработными платами в Крыму и прожиточным минимумом региона. Поскольку большая часть населения получает меньше, чем по остальным областям России, сумма сравнительно небольшая. Таким образом, собственник квартиры в РК, площадь которой 64 квадратный метра, обязан заплатить 394,24 рубля. Если предусмотрена льгота, то эта сумма будет меньше. Например, для пенсионера 80 лет живущего самостоятельно, она составит 0 рублей, а для аналогичного пенсионера 70 лет - 197,12 рубля (50% от суммы).
Кто не платит за капремонт
Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.
Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет. Полный список льготных категорий смотрите на сайте Крымского фонда капремонта. Вот образец объявления для жителей Евпатории:
Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта, то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул - 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти.
Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
Попов Евгений
Источники:
http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/platit-li-za-kapremont-mnogokvartirnogo-doma/
ФЗ № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты».
http://jurist-protect.ru/sbor-na-kapitalnyj-remont-doma/
https://realty.ria.ru/faq/20160707/407681955.html
http://legalacts.ru/doc/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-12042016-n/
ПРИМЕЧАНИЯ:
* Ст.169, п.2.1 Жилищного Кодекса РФ:
Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
Дополнение части 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.
… частичное или полное освобождение в регионах от уплаты взносов за капитальный ремонт неработающих собственников жилья в возрасте от 70 лет, семей, в которых проживают неработающие граждане пенсионного возраста, а также неработающие инвалиды I и II группы.
** Особенности оплаты на Крымском полуострове
Для того чтобы оплатить взнос за капремонт в Крыму без комиссии, можно обратиться в отделение банка РНКБ. Сумма, указанная в платежном документе является обязательной для оплаты в том случае, если все сведения о плательщике внесены верно.
Если в квитанции указаны неверно данные плательщика, метраж квартиры, адрес или иные сведения, то оплачивать взнос не нужно. Необходимо обратиться с оригиналами документов на жилое помещение в администрацию муниципального образования и в Региональный фонд капитального ремонта в Республике Крым.
Куда обращаться для исправления ошибок
Если данные о жилом помещении или плательщике в квитанции указаны неверно, то для исправления ошибки необходимо обратиться по адресу: 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 21.
Региональный фонд работает ежедневно, кроме выходных. При себе необходимо иметь оригиналы документов на жилое помещение и документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.
Телефон горячей линии: 8(3652) 799-771 и 8(3652) 799-773.
Официальный сайт: http://rfkrmd.rk.gov.ru/
